‼️ Квартирный вопрос, Германия ‼️

Дорогие участники группы. Каждый день появляются сотни постов о том, как плохо в лагерях и как вы все ищите жильё. Я решил объяснить вам всем в этом посте правила и законы снятия квартиры/дома в Германии. Опыт, как снятия жилья, так и сдачи в аренду, также опыт покупки недвижимости у меня с момента моего переезда в Германию, почти 25 лет.

Во-первых. Не стройте иллюзий. Жильё вам сейчас никто не сдаст. Поверьте, ни один арендодатель на это не пойдёт, пока у вас на руках не будут все документы, подтверждающие , что вы можете на законном основании проживать в Германии, также подтверждение о том, что стоимость квартиры и коммунальные услуги будут оплачиваться государством. Даже если у вас с собой десятки тысяч евро в кармане, арендодатель на это не пойдёт.

Конечно, сейчас некоторые  заселяют украинцев  в их  квартиры бесплатно,  но это ВРЕМЕННАЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ: никто вам жильё на халяву насовсем не отдаст. Через  пару  месяцев, когда хозяева увидят по счетам, во сколько вы им обходитесь, вас или  привезут опять  в лагерь или потребуют заключить договор с оплатой за квартиру.

Начать стоило всё же с того, что квартир в Германии катастрофически не хватает, не то, чтобы снять, но и купить. Забудьте то, как у вас в Украине. Тут совсем другие правила, гласные и негласные.

Во-вторых. В Германии оооочень редкое явление, когда квартиру сдают уже меблированную. Ну очень редко. Обычно всю мебель от кухни до ковриков нужно либо уже иметь, либо покупать специально. Да. Это нормальная практика. Как и ремонт должен быть сделан за ваш счёт, если его нет. Но это уже нюансы, которые прописывают в договоре .

Социальные квартиры. Как часто я о них слышу 🙄 нет никаких социальных квартир. Есть квартиры дешёвые, которые подходят под социальные выплаты или людям с небольшим доходом, есть квартиры дорогие. Очередь и на дешёвую квартиру и на дорогую одинаковая. Люди ждут иногда (часто) годами, чтобы получить желаемую площадь. И нет, доплачивать самим за дорогую квартиру, получая деньги от государства не получится. Вам либо не разрешат снять такую квартиру, либо откажут в выплатах, если вам есть на что жить.

Чтобы снять какое-то жильё, вам необходимо согласовать это с социалом. Вы не можете просто придти, взять квартиру и поставить их перед фактом. Тут ещё важный момент. Социал оплачивает определенную сумму за определенную квадратуру. В каждом городе эти нормы отличаются.

За электроэнергию вы должны оплачивать сами, с тех денег, которые будете получать от государства на “прожить”. Для этого вам также необходимо заключить контракт с фирмой поставщиком. В среднем сейчас это не менее 100€ ежемесячно. Перерасчёт всех коммунальных происходит раз в год. И вы либо получаете переплаченый остаток, либо доплачиваете недостачу. Все коммунальные, как и отопление оплатит социал. Электричество лежит только на вас. Поэтому лучше каждый месяц платить больше и в конце года получить бонус, а не минус.

Без кауциона – залога тоже вам квартиру не сдадут. Обычно это сумма трехмесячной аренды. Сумму кауциона может дать вам в кредит соц ведомство, при этом ежемесячно они будут с вас снимать определённую сумму, какую именно, можно будет с ними обговорить. Залог можно будет вернуть, когда выезжаете из квартиры и оставляете её в том же состоянии, как приняли. Для этого необходимо делать протокол передачи до и после заезда в квартиру.

Также обычно для снятия квартиры запрашивается кредитная история и выплаты о зарплате за последние три месяца.

Естественно, бывают исключения и некоторые арендодатели сдают квартиры или комнаты без всего перечисленного. Но обычно это убогие и убитые жилищные условия и риск, что завтра вы останетесь на улице.

И напоследок очень хочется добавить. Никто не был готов к такому наплыву беженцев.

Вся Европа открыта, но большинство едет в Германию, вероятно наслушавшись сказок, что тут с неба всё само в руки идёт. Все стараются сейчас, как могут. Да. Какое-то время надо будет пожить в лагере, да, условия там не люксовые. Но ребят, извините, там крыша над головой, какая никакая раскладушка или кровать, горячая вода и еда и медики. Те, кого я встречаю всё это время, те, кто действительно бежал от войны в одних трусах и носках благодарны всему, всей проделанной работе всех, кто принимает участие. Те, кто ищет люксовые условия могут без проблем снять отель за свой счёт, платить за прием врача в среднем 50€, за вызов скорой 200€ и далее

Всем добра .

Статья из группы на Facebook “Мост: группа помощи украинским беженцам”: https://www.facebook.com/groups/718925522598800/permalink/735976450893707/

По поводу аренды и жилья: Вы реально рассчитывайте свои шансы. Сейчас вас могут приютить волонтёры, кто-то у себя комнату выделяет, везёт если квартиру. Но жить полгода под одной крышей с совершенно незнакомым человеком смогут по итогу единицы и вам всё равно придётся искать квартиру или комнату в WG ибо сдавать вам бесплатно жильё, которое стоит обычно около 1000 Евро в месяц, будут не только лишь все (кругом дорожает попросту всё что может дорожать). Прописка ничего не решает, решает контракт аренды, которого у вас наверняка не будет, если вы живёте у волонтёра. Когда вы выйдете на рынок реальной аренды – вам надо будет соревноваться либо с местными, у которых рабочие контракты, документы и они говорят на одном языке с владельцем, либо с “профессиональными социальщиками”, которые уже несколько лет сидят на шее у государства, постоянно ищут себе квартиру получше и живут в ней годами потом.  Ещё коллеги напомнили – для того чтобы заключить арендный договор вам надо внести плату за 3 месяца, которая просто будет лежать у владельца квартиры на счёте. Если ваша квартира стоит 1000 Евро в месяц (Кальт – только аренда без коммуналки), то вам надо иметь в кармане 4000 Евро просто чтобы вы смогли её снять, и далее по 1500 Евро в месяц МИНИМУМ чтобы там жить.  Социал будет оплачивать только Кальт + отопление. Воду, электричество и интернет – сами, если там газовый котёл – сами. Газ сейчас на минималках по 150 Евро в месяц или около того.

В общем и целом ситуация с арендным жильём в Германии такая – в крупных городах почти всегда плохо, в городах поменьше – не так. В “дорогих” землях типа Баден-Вюртемберга, Баварии и Берлина – совсем плохо, особенно рядом с крупными городами. В “северных” и “центральных” землях (особенно бывшая ГДР) – попроще но тоже не прям таки Вау.

Для примера – в моей деревне. в которой даже электрички нет, “трёшка” стоит 1200 Евро + отопление, вода, интернет, электричество –  итого примерно 1700 Евро на круг. Просто за аренду квартиры.

Дальше думайте сами.

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов – список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи – дать исчерпывающий ответ на вопрос “как арендовать жильё в Германии”.

Полностью статью читайте на сайте www.tupa-germania.ru

Eсть понятия Warm– и Kaltmiete. В объявлениях в заголовках обычно указывают Kaltmiete. Это просто съем без коммуналки. То есть то, что вы платите арендодателю.

Обращайте внимание на строку Nebenkosten – это коммуналка. И полная стоимость в Warmmiete. Ориентируйтесь на нее, а не на сумму в заголовках.

При этом по итогам года зачастую приходят перерасчеты по коммуналке и почти всегда в большую сторону. Учитывать это тоже надо на будущее. Счет приходит сразу за год.